La loi Pinel en Bretagne

Bonne nouvelle sur les investissements immobiliers ! La loi de finances 2020 prévoit l’accès expérimental au système Pinel en Bretagne depuis le 31 mars 2020. Ce Pinel Breton constitue une dérogation exceptionnelle pour toutes les acquisitions de logements neufs situées dans une zone d’occupation.

Quand profiter de Pinel Breton ?

Déposez votre permis de construire et profitez du Pinel Breton dès maintenant ! Le régime est entré en vigueur le 31 mars et sera disponible jusqu’en 2021.

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Quelles sont les zones éligibles pour Pinel Breton ?

Le décret du préfet de la région prévoit les zones éligibles du régime. 14 grandes villes pourront en profiter : Rennes, Saint-Malo, Brest, Quimper, Lannion, Saint-Brieuc, Lorient, Auray, Vannes, Bain-de-Bretagne, Melesse, Liffré, Vitré et Fougères. Au total, 58 municipalités bretonnes sont touchées par le « Pinel » Breton ».

Les parcelles cadastrales concernées par ce schéma peuvent être consultées en détail sur le site Web du gouvernement du Géoportail (carte cliquable ci-dessous).

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En cas de doute, contactez Tscobat ! Votre conseiller commercial vous conseillera sur les parcelles éligibles !

Quels critères d’admissibilité pour construire votre maison à Pinel ?

Pour rappel, vous pouvez bénéficier de Pinel Breton à condition que :

• construire votre maison (nouvel immobilier),
• dans une zone éligible,
• avec la location de votre maison entre 6 et 12 ans,
• en fonction des plafonds de loyer spécifiques et des ressources de vos locataires.

Restrictions Pinel : prix au mètre carré inférieur à 5 000€, un coût de 300 000€ pour un maximum de 2 constructions Pinel chaque année.

Pourquoi investir dans Pinel ?

Pour rappel, le Pinel vous permet de construire votre maison à crédit. Vous pouvez le financer par la réduction d’impôt liée au régime d’une part, et la perception des loyers d’autre part. L’investissement peut être fait seul ou par le biais d’un Real Civil Société d’investissement immobilier (SCPI) .

S’ il est encore possible de profiter d’un tel appareil, ce sont les derniers mois pour en bénéficier. L’enthousiasme pour ce type d’investissement est susceptible d’être fort compte tenu de la faible rémunération offerte par d’autres médias d’investissement.

Quelle réduction d’impôt en cas d’admissibilité ?

Si vous faites construire votre maison dans le cadre du Pinel Breton, c’est la période de location de votre propriété qui détermine votre réduction d’impôt. La réduction d’impôt est de 12 % si vous louez votre bien âgé de 6 ans et jusqu’à 21 % si vous le louez âgé de 12 ans, c’est-à-dire :

• 6 ans : réduction d’impôt maximale de 6 000€ par an,
• 9 ans : réduction d’impôt maximale de 6 000€ par an,
• 12 ans : réduction fiscale maximale de 5 250 euros par an.

Pourquoi construire une maison à Pinel ?

Comme nous l’avons mentionné précédemment, Pinel Breton est principalement admissible à des réductions d’impôt. La bonne question serait donc : « Comment puis-je réduire mes impôts avec Pinel Breton ? ou « Comment payer moins d’impôt sur le revenu en 2020 avec Pinel ?  ».

Utiliser Pinel pour investir dans une nouvelle maison est un bon choix. La location d’une maison attire davantage les familles : un public qui serait généralement prudent et stable au fil du temps. Parfait pour éviter les changements de locataire plus fréquents dans l’appartement, et les dépenses d’entretien et de vacances qui vont avec elle ! Immeuble à Pinel, c’est aussi la possibilité de louer votre maison à un être cher pour un prix raisonnable. Toujours avec les mêmes avantages fiscaux attrayants !

Après plusieurs années de location :

• peut-être aimeriez -vous revendre votre maison ? Après avoir construit une maison Trecobatdurable avec des équipements innovants, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir une valeur ajoutée sur la revente .
• Tu veux peut-être t’installer là-bas ? Une fois le prêt remboursé, vous serez satisfait de vivre sans loyer à payer dans une maison spacieuse et confortable, plutôt que dans un appartement. Vous serez en mesure de l’organiser et de l’éliminer comme vous comme, sans restreindre les règles de copropriété.

Vous voulez faire un investissement rentable ou vous préparer à la retraite ? Investir dans Pinel dans la construction d’une maison Trestobat est le meilleur placement sécurisé que vous pouvez faire !

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Les avantages fiscaux pour les investisseurs en Pinel Breton

En plus des avantages mentionnés précédemment, l’investisseur en Pinel Breton peut aussi bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21 % du montant investi pour une durée de location de 12 ans. Cette réduction est calculée sur le prix total de revient du bien immobilier, dans la limite de 300 000 euros et dans le respect des plafonds fixés par zone géographique.

L’investissement en Pinel permet aussi une déduction fiscale des intérêts d’emprunt contractés pour financer l’acquisition ou la construction du bien immobilier. Il faut prendre le temps nécessaire pour comprendre parfaitement toutes les dimensions juridiques et financières liées au programme Pinel avant toute initiative.

Comment bien préparer son projet immobilier en Pinel Breton

La réalisation d’un projet immobilier en loi Pinel nécessite une préparation minutieuse pour éviter les mauvaises surprises et garantir la réussite de l’investissement. Avant toute chose, il faut bien choisir son bien immobilier. Il faut opter pour un logement situé dans une zone où la demande locative est forte afin de maximiser ses chances de trouver rapidement des locataires.

Il ne faut pas non plus négliger le choix du promoteur. Il faut bien étudier le marché local et national ainsi que les différents aspects juridiques liés à l’immobilier en loi Pinel bretonne. Les conseils avisés d’un expert peuvent alors s’avérer précieux pour faire mûrir son projet et réaliser un investissement rentable sur le long terme.

En suivant ces quelques conseils essentiels, chaque investisseur peut préparer au mieux son projet immobilier Pinel breton afin qu’il soit couronné par le succès tant espéré !